近一周，受新政影响，苏州楼市持续低迷，除了28日卖了108套外，其他成交均低于百套。为期3天的住博会似乎也无力回天，不仅前来人数打了折扣，购房者的态度大多也是“再看看”。
尽管大部分开发商表达了对新政的担忧，但对于后市的看法却不尽相同。部分开发商认为，新政持续的时间不会太长，将控制在一年之内，一旦政策有所松动，房价肯定会报复性上涨；而另一部分开发商对于这次政策的力度和影响则没有这么乐观。可无论持什么样观点，当谈到房价时，绝大部分开发商还是委婉而坚定的表示：不降价！
逆市涨价vs滞销“暗降”
观望的不仅仅是购房者
在
二手房>二手房市场受波及之后，新政在新房市场的效应也逐渐。两天前，吴中某楼盘开盘，成交率不足70%，一改之前“日光盘”的景象。园区某楼盘首轮开盘，预约客户达到2000组，房源更是一抢而空。而之后该楼盘再度加推，不仅去化率下降，还出现了退房现象。在住博会上，该楼盘也推出不少特价房，以促进销售。
新政让不少购房者回归，但观望的不仅仅是购房者。住博会上虽然有楼盘着要提价，但这只是少部分资金实力雄厚的大公司。不少地段较偏的楼盘已经开始了“暗降”行动。园区楼盘均价接近一万，但售楼人员告诉记者，实际并没有这么贵，到案场咨询可以打98折，两人同行优惠幅度更大。另一家同区域楼盘也表示，有少量内部房源可以便宜不少。
叫板新政vs担忧后市
新政持续不过一年？
那么新政将会持续多久？能否对楼市有釜底抽薪的作用呢？对此开发商分成明显的看涨派和看跌派。“我买房就在今天。”友谊合升销售经理于东涵认为，等到苏州细则出台之后，政策重靴就基本落下，那么政策带来的负面效应也会随着消化。随后市场将会回归平稳，价格和成交都会有稳步回升。合富辉煌销售经理也从大经济方面看涨后市。他说：“从整体上看，我们面临
人民币升值和国内通货膨胀的预期。如果在今年年底政策在实行方面有所松动，毕竟会造成市场报复性上涨。”
“我没有这么乐观，我觉得政策可能会持续一到两年，甚至更长。”嘉安投资总经理胡小龙指出，这一轮政策对所有楼盘都有影响，只不过是大小不同，这也将对快速上涨的
房价起到遏制作用。而新地国际公寓销售总监陈莹也指出，从目前市场的情况上看，观望情绪逐渐加重。房价跌幅很大是不可能的，但某些地段不好品质不过硬的楼盘会影响较大。“从本项目来说，新政会成为影响购房者做决心的速度。如果客户不能贷款，他们可能会选择其他渠道来投资。”
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